Юрысты Італіі онлайн. Самы вялікі юрыдычны партал італьянскіх адвакатаў.


Дарэння нерухомасці


Дарэнне-гэта дагавор, па якім адна бок, званая дарыльшчыкам, ўзбагачае іншага, сказаў, што адорваеш, перадаючы ў яго боса уласнасці маёмасцю, не патрабуючы ўзамен нічога, але для мяне дух шчодрасціАхвяраванне можа мець да аб'екта нерухомасці, крэдытаў, прадпрыемстваў, транспартных сродкаў, твораў мастацтва, акцый і доляй кампаній і ніколі не будучых дабротаў. Спынімся больш падрабязна на дарэнне нерухомай маёмасці, паказаўшы, хто з'яўляюцца суб'ектамі, якія могуць зрабіць ахвяраванне, хто можа атрымаць і падатковыя аспекты звязаныя паміж сабой, то якія падаткі трэба плаціць, сума кожнай з іх, і тых, хто плаціць. Па-першае, неабходна ўдакладніць, што яны могуць зрабіць з усіх асоб, якія маюць поўную магчымасць распараджацца сваёй маёмасцю. Адпаведна, не могуць зрабіць ахвяраванне: - непаўналетніх - выведзеныя з ладу - забанены. Што тычыцца суб'ектаў ільготнікаў, адорваеш, не існуе дакладных абмежаванняў, але мяркуецца, што той, хто падыходзіць, каб узяць на права, прававыя адносіны могуць прынесці карысць. Суб'екты, няздольныя, як непаўналетнія, так ці заблакаваныя, могуць прымаць ахвяраванні толькі праз іх законных прадстаўнікоў, якія павінны быць належным чынам на тое ўпаўнаважаныя з пастанову суддзі судовай абароны. Ахвяраванне павінна быць зроблена для таго, каб публічны акт, атрыманы ад натарыуса, у прысутнасці двух панятых, пад страхам несапраўднасці. Будучы кантракце, так вы палепшыце і вырабіце ўсе яго наступствы, не хапае толькі праява волі адорваеш, але і неабходна, што яго прапанова была, відавочна, прынята ад адорваеш.

Гэта вельмі часта, у выпадку дарэння нерухомасці, што патрабуе асаблівых якіх-небудзь афіцыйных абавязкаў.

Ад адзін ліпеня 2010 года, як чакаецца, на самай справе, абавязацельствы уласнікам, якія хочуць зрабіць ахвяраванне, першы для заключэння дагавора, напісаць заяву на адпаведнасць дадзеных і папавярховых планаў, пададзеных у ведамства зямельнага кадастру агульнай маёмасці ў стане, месцазнаходжання, мэтавага выкарыстання і канфігурацыі рэальнай і існуючай нерухомасці.

Калі, адсутнічае такую заяву, або калі ён робіць грузной, дамова лічыцца несапраўдным.

Дарыльнік уласнік маемасці-аб'екта дагавора дарэння можа таксама замяніць дэкларацыю аб адпаведнасці будынка з так званай пацвярджэнне адпаведнасці, выдадзеных тэхнічнай падтрымкай, г. архітэктар, геадэзіст або інжынер.

Адсюль вынікае, што ў акце дарэння, пад страхам несапраўднасці, павінны быць указаны рэквізіты гэтых дакументаў (варыянтаў у залежнасці ад эпохі будаўніцтва аб'екта нерухомасці, на які спасылаецца закон, іншае): - будаўнічай ліцэнзіі (або ліцэнзіі на будаўніцтва ў амністыі) для будынкаў, выкананых да трыццаць студзеня 1977 года - дазвол на будаўніцтва (дазвол на будаўніцтва, у санаторыях) для будынкаў, выкананых да трыццаць чэрвеня 2003 года - дазвол на будаўніцтва (дазвол на будаўніцтва, у санаторыях) для будынкаў, выкананых ад трыццаць чэрвеня 2003 года - пачатак паведамлення (D.

A.) для аб'ектаў новага будаўніцтва або рэканструкцыі выконвае ад трыццаць чэрвеня 2003 года, і для якіх у якасці альтэрнатывы дазволу на будаўніцтва альбо звяртаюцца да D.

A - del Унікальны Тэкст па пытаннях будаўніцтва, які ўводзіць дазвол на будаўніцтва ў замене дазволу на будаўніцтва.

Вельмі важны дакумент, які прыкладаецца да акту дарэння нерухомасці-гэта сертыфікат энергетычнай эфектыўнасці. На самай справе закон не прадугледжвае абавязак прыкласці сертыфікат на дамову дарэння, ні абавязацельства пакажыце прапанову з якім адорваеш, вы пацвярджаеце, што атрымалі інфармацыю і дакументацыю, уключаючы атэстата, па энергетычных характарыстыках будынкаў, але гэта практыкі, якія павінны выконвацца. Абавязак адорваеш з'яўляецца таксама паведаміць адорваеш аб стане сродкаў абсталявання будынка. У нагрузку ільготнікаў і выплаты падатку на дарэнне за атрыманы тавар. Сума падатку з дарэння вы атрымаеце, ужываючы ў падатковую базу, за вылікам любы франшызы, канкрэтныя стаўкі, якія вар'іруюцца ў залежнасці ад адносін сваяцтва паміж дарыльнікам і бенефіцыярам. Падатковая база для мэт вылічэння падатку на дарэнне, у дачыненні да маёмасці, вызначаецца, улічваючы, каб у поўную ўласнасць, рынкавы кошт на дату акту дарэння. Мы сказалі, што падатковую базу, сокращающей якіх-небудзь франшызы, якія з'яўляюцца парогавыя значэння, на працягу якіх не выплачваецца падатак. Франшызы: - калі атрымальнік ахвяраванні з'яўляецца мужам або сваяком па прамой лініі адорваеш, падатак з дарэння вы адносіцца толькі да часткі базы падаткаабкладання, якая перавышае нормы бясплатнага правозу прызнанне 1.

000, 00 - калі атрымальнік з'яўляецца братам ці сястрой адорваеш, то падатку на дарэнне прымяняецца толькі да часткі базы падаткаабкладання, якая перавышае нормы бясплатнага правозу прызнанай 100.

000, 00 - калі выгаданабытчыкам з'яўляецца прадметам для інвалідаў (прызнаецца сур'ёзным ў адпаведнасці з законам 5. 1047), падатак на дарэнне прымяняецца толькі да часткі базы падаткаабкладання, якая перавышае нормы бясплатнага правозу прызнанне 1. Стаўкі падатку дарэння з'яўляюцца: - чатыры (на базу падаткаабкладання за вылікам франшызы-у-1. 000, 00), калі бенефіцыярамі з'яўляюцца жонкі і сваякі па прамой лініі - шэсць (на базу падаткаабкладання за вылікам франшызы ў памеры 100. 000, 00), калі бенефіцыярамі з'яўляюцца браты або сёстры - шэсць, калі ільготнікаў сваякі да чацвёртай ступені, на аднадумцаў, на прамой лініі і на сумежных па бакавой лініі да трэцяй ступені - восем, калі ільготнікаў розных суб'ектаў. У месцы рэгістрацыі акта, які павінен быць выплачаны падатак на дарэнне ў загс. У выпадку дарэння нерухомай маёмасці прымяняюцца два дадатковых падатку: падатак транскрыпцыі, званы таксама іпатэкай, у аб'ёме два значэння аднесці да нерухомасці, гэта значыць у фіксаваным памеры 200, 00, існуюць умовы для таго, каб скарыстацца магчымасцю, да дома - кадастравы падатак у памеры 1 ад кошту аднесці да нерухомасці, або ў фіксаваным памеры 200, 00, існуюць умовы для таго, каб скарыстацца магчымасцю, першы дом. Гэтыя апошнія два падатку могуць быць ужытыя ў фіксаваным памеры ў памеры двухсот еўра кожны ў выпадку дарэння жылля, звязаных з тэхнікай, для якіх ёсць перадумовы для льготы да дома. У кіраўніка бенефіцыяра, якая павінна адказваць патрабаванні і ўмовы, прадугледжаныя законам для спрашчэння да дома. Гэтыя патрабаванні датычацца: - і тканіны, якія не павінны быць выкладзеныя ў катэгорыі 1, У восем, і Ў 9 - бенефіцыяра, які павінен заявіць, мець сваю рэзідэнцыю ў рэгіёне, дзе знаходзіцца маёмасць перададзена, г. хочуць стварыць сваю рэзідэнцыю ў гэтым горадзе на працягу васемнаццаці месяцаў з даты акту дарэння, або па-ранейшаму, ажыццяўляць сваю дзейнасць у дадзеным рэгіёне.

Асаблівы малюнак вельмі папулярны, як і ў выпадку з нерухомасцю з'яўляецца дарэнне пакідаем за сабой права на узуфрукт, на якой дарыльнік можа зарэзерваваць узуфрукт маемасці ў сваю карысць ці іншага чалавека.

Напрыклад, бацька, уладальнік эксклюзіўнага жылога дома, які хоча ахвяраваць голая нерухомасць на сваіх дзяцей, пакідаючы, аднак, у карыстанне для сябе і пасля сваёй смерці ў карысць свайго мужа.