Будаўніцтва загараднага дома-гэта заўсёды звязана з купляй зямліАле, часцей за ўсё, пры куплі зямельных участкаў у катэджным пасёлку ўзнікаюць праблемы. Амаль усе тыя, хто плануе купіць ўчастак зямлі, або для тых, хто ўжо сутыкнуліся з праблемамі пасля куплі, звяртаюцца да юрыстаў. Як купіць зямельны ўчастак у катэджным пасёлку без рызыкі. Калі гэта магчыма, купляць толькі тыя, якія ставяцца да земляў пасёлка, катэджнага пасёлка.
Для пакупкі павінна быць дазвол на будаўніцтва індывідуальнага, з поўным пакетам неабходных дакументаў.
Такіх зямель на рынку мала 15-20 і купіць іх праблематычна, ці гэта немагчыма з-за вялікі кошту.
Асноўная частка катэджных пасёлкаў знаходзіцца на землях сельгаспрызначэння, а значыць, найбольш рэалістычны варыянт. Справа ў тым, што Федэральны Закон аб садаводчых аб'яднаннях, а таксама, калі дазволіць будаваць жыллё на тэрыторыях садовых участкаў, якія маюць статус зямель сельгаспрызначэння, але пад жылых будынкаў, маюцца на ўвазе дамы для сезоннага пражывання, і не ў сталіцы. Дазвол на пражыванне ў гэтай гасцініцы забаронена. Практыка будаўніцтва на землях сельскагаспадарчага прызначэння паказвае, што яны пабудаваны капітальныя катэджы, прызначаныя для пастаяннага пражывання. Але, для таго, каб атрымаць такі статус для свайго новага жылля павінна прайсці не можам, у тым ліку суды. Для гэтага патрабуецца экспертыза стоячы шмат грошай. Акрамя таго, у гэтыя землі, мясцовыя ўлады не спяшаюцца развіваць інфраструктуру.
І калі дакументы на зямлю аформленыя неналежным чынам, новы катэдж у стане прызнаць самавольнае будаўніцтва.
Перш чым купіць ўчастак у катэджным пасёлку вы павінны ведаць, калі на ім зацверджаны раённым архітэктарам генеральнага плана. У кадастравы пашпарт для куплі зямлі даў дазвол на будаўніцтва і паказана, для якой мэты. Для таго, каб праверыць надзейнасць з інфармацыю, звярніцеся ў мясцовую адміністрацыю і высветліць, прыняў рашэнне змяніць выкарыстання з зямель сельскагаспадарчага прызначэння для будаўніцтва дамоў забудоўшчык, якая займаецца праектам будаўніцтва ў катэджным мястэчку, павінен даць пакупніку праваўстанаўліваючых дакументы на зямлю. Зямля можа быць у доўгатэрміновай арэндзе, але ў такім выпадку, абавязкова зарэгістраванае ў Росреестре На зямельны ўчастак, набытае, павінен быць выдадзены кадастравы пашпарт, у якім павінны быць указаны яго памеры і дазвол для выкарыстання. На мясцовасці межы ўчастка сцяжкі або знакі Будзьце ўпэўненыя, каб праверыць план ўчастка ў кадастравым пашпарце з рэальным зямельны ўчастак, Перш чым купіць зямлю ў катэджным пасёлку неабходна даведацца больш падрабязную інфармацыю аб заснавальніках кампаніі-забудоўшчыка (праз падатковы орган, або на форуме ў інтэрнэце). У Кіраванні росреестра вы можаце даведацца інфармацыю аб правах і абмежаваннях на нашай зямлі. У гісторыі развіцця варта звярнуць увагу на існуючы паспяховы вопыт укаранення населеных пунктаў. Наяўнасць поўнай і дакладнай інфармацыі на яе вэб-сайт кажа, адкрыццё і сур'ёзнасцю у працы. Калі сайт кампаніі не надта добры, так што, кампанія толькі пачынае працаваць у гэтай галіне, ці не з'яўляецца надзейным з пункту гледжання бізнесу, Вы павінны звярнуць увагу на жылы. Ці даўгабуд, ці гатовыя да выкарыстання дома, з камунікацыямі: вадаправод, каналізацыя, электрычнасць, газ кошт зямельнага ўчастка залежыць ад яго аддаленасці ад горада. Розніца ў некалькі кіламетраў можа сур'ёзна паўплываць на яго кошт.
Акрамя гэтага фактару, на цану ўплывае наяўнасць камунікацый у пасёлку, колькасць элементаў інфраструктуры.
Вялікі ўплыў на кошт зямлі аказвае наяўнасць дарог у вёсцы і ў вёсцы, і іх якасць. Натуральна, што новы будынак у адкрытым полі, будзе каштаваць значна менш, ужо адмовіліся ад зямлі. Кошт зямельнага ўчастка можа вар'іравацца ў залежнасці ад сезону. Лепшае час года ў гэтым выпадку будзе зімой, калі на ўчасткі прыйшлі крыху менш, але іх разгляд абцяжарана. Ведаючы падводныя камяні, якія ўзнікаюць пры куплі зямельнага ўчастка ў катэджным пасёлку, пакупніку будзе лягчэй зрабіць правільны выбар. Але вы павінны памятаць, што галоўнае ў гэтай місіі, правільнае афармленне дакументаў. Зрабіць гэта дапаможа дасведчаны адвакат, асабліва, звяртацца да яго ў свой час перад выбарам і купляй зямлі.
