Абавязковы характар нормы
У гэтыя месяцы да нас прыйшлі ў рэдакцыю шматлікія пытанні аб абавязковым адкрыцці бягучага рахунку, агульныУ гэтай памятцы мы стараемся зрабіць крок на новую дысцыпліну, спрабуючы растлумачыць некаторыя з найбольш спрэчных і абмяркоўваюцца ў вобласці. Абавязковы банкаўскі рахунак агульны.
Тым не менш, тэкст артыкула
Новы арт.
c, у адпаведнасці з пунктам 7, прадугледжвае, што абавязак адміністратара пераходу сумы, атрыманыя у любы назва-ад шматкватэрных дамоў або ад трэціх асоб, а таксама тых, у любым якасці, што выплачваюцца за кошт кандамініюмаў, на канкрэтны разліковы рахунак, паштовых або банкаўскім перакладам, выпісаны на шматкватэрныя дамы.
Гэта навінка, таму што да рэфармацыі ніякая норма ўскладаў гэты абавязак. Але не з'яўляецца абсалютнай навінкай, таму што ўжо раней судовая практыка ён удакладніў, што адміністратар быў абавязаны прымусіць паступаць выплаты долі шматкватэрных дамоў на спецыяльны і асобны банкаўскі рахунак, зарэгістраваны ў кватэры ён кіраваў,"каб пазбегнуць таго, можа ўзнікнуць блытаніна паміж спадчынай розных органах кіравання яго адміністрацыі". На практыцы, Заканадавец напісаў чорным па беламу, як ужо адзначалася ў via pretoria, ухіляючы ўсе сумневы адносна існавання абавязацельствы ў экзамен.
Абгрунтаванне новага прылады адбываецца ад “патрабаванням празрыстасці, што, будучы дасведчаная ў абароне права кожнага жылога дома, каб праверыць прызначэння такіх выплат, незалежна ад фактычнага і канкрэтнага прызначэння з сумы жа, з-за адсутнасці парушэнняў кіравання фондаў, з моманту зацвярджэння справаздачнасці з боку агрэгата"(Trib.
Салерно 3. Стандарт набывае характар імпэратыву, пацвярджаецца арт. c, што забяспечвае абавязковы характар артыкула. c, таксама ад магчымага рэгуляванне дамоўнага характару, г. прыняў або прыняў ад усіх шматкватэрных дамоў. Пастанова, якое дазваляе не адкрыццё бягучага рахунку агульны нічога. З асаблівасцяў згаданай вышэй вынікае, што любое пастанову, з якім сход уласнікаў патрабуе ад адміністратара, каб не адкрыць бягучы рахунак агульны павінен лічыць сябе нічога. Як такой, ён можа быць абскарджана на тых, хто мае цікавасць (нават ад трэціх асоб або ад шматкватэрных дамоў, якія прагаласавалі ў карысць) і ў любы час (нават пасля трыццаці дзён, што арт. прадугледжвае толькі абскарджання пастаноў адмененыя). Таму агрэгат не зможа эфектыўна размеркаваць адміністратар ад абавязкі адкрыць бягучы рахунак агульны (Cass. Адкрыцця і выкарыстання бягучага рахунку. Адміністратар такім чынам, адразу ж пасля прызначэння, ён павінен звяртацца на пошту ці ў банк, які лічыць больш зручным (калі ў спецыфікацыі не пазначана агрэгата) і адкрыць разліковы рахунак кандамініюмаў. Аналагічна, новы адміністратар, з пастановай аб прызначэнні, павінен прыступіць да змены загалоўка бягучага рахунку ўжо адкрыты ад свайго папярэдніка. Стандарт, аднак, нічога не кажа наконт практыкі выкарыстання рахункі, якія, аднак, могуць быць адпаведным чынам рэгулююцца ў адпаведнасці з пастановай ad hoc агрэгата або ў правілах кандамініюмаў.
Абавязацельствы бягучага рахунку, агульны варта нават для невялікіх кандамініюмаў.
Адкрыццё бягучага рахунку, агульны-гэта абавязак, якая кладзецца на твар адміністратара, а не на шматкватэрныя дамы. Гэта абавязацельства таксама распаўсюджваецца незалежна ад колькасці шматкватэрных дамоў: калі ёсць адміністратар рэгулярна прызначаны асамблеяй, ўключаецца заўсёды (і толькі ў яго адносінах) абавязаны адкрыць агульны рахунак. Такім чынам, калі прызначэнне адміністратара толькі па жаданні (кандамініюмаў да васьмі шматкватэрных дамах) абавязаны ў экзамен існуе, толькі калі агрэгат рэгулярна прызначаны адміністратарам законнага прадстаўніка кандамініюмаў. У адваротным выпадку, замест таго, там не будзе ніякіх абавязацельстваў, каб адкрыць банкаўскі рахунак, якія, я паўтараю, гэта абавязак менавіта адміністратарам. Гэты параметр таксама ўжываецца ў выпадках, калі шматкватэрны дом кіруецца осмд"выконваючы абавязкі"адміністратара. Гэта проста функцыі, гэта нетиповой формы, якая можа нават не існаваць, таму што ў адсутнасць адміністратара, усе ўдзельнікі маюць права ўдзельнічаць у кіраванні, што агульны' (арт. 1105 c.c.) і, такім чынам, усё колькі кватэр, у сваю чаргу, могуць збіраць ўзносы, аплачваць рахункі, кантраляваць выдаткі і г. д, Калі сказаў для малых кандамініюмаў таксама ставіцца, у прынцыпе, для кандамініюмаў з больш чым васьмі кампанентаў, у тым ліку аб прызначэнні адміністратара замест абавязковага.
Калі агрэгат не забяспечвае, ёсць арт.
1129, пункт 1, c.c. прызначэнне дырэктара вырабляецца па рашэнні суда, але толькі"на зварот аднаго або некалькіх шматкватэрных дамоў"або адміністратара, які падаў у адстаўку.
Такім чынам, можна выказаць здагадку сітуацыю, пры якой шматкватэрныя дамы вырашаць, нават ускосна, не называючы імя адміністратара: да таго часу, пакуль будзе аднадушнае прызнанне, не можа быць нават прызначэнне ў судовым парадку.
Хоць у дадзеным канкрэтным выпадку, не адміністратар, не з'яўляецца прадметам якіх-небудзь абавязацельстваў, адкрыццё бягучага рахунку, агульны.
Ўстаноўка толькі што паведамілі, аспрэчваецца тымі, хто лічыць неабходным падоўжыць патрабаванне да ўсіх кандамініюмаў, нават у адсутнасць адміністратар, для забеспячэння рэгулярнай і транспарэнтнай аснове кандамініюмаў.
не падобна, каб такі пашыранага тлумачэння. Санкцыі ў выпадку не адкрыцця або выкарыстання банкаўскага рахунку агульны. У дачыненні да адміністратара, які не выконвае абавязацельства адкрыць або выкарыстоўваць агульны кошт кожны шматкватэрны дом зацікаўленая асоба можа звярнуцца ў суд (магчыма па папярэдняй афіцыйнае папярэджанне) цікава, асуджэнне адміністратара да выканання, а таксама патрабаваць кампенсацыі страт, калі яны існуюць для гэтага перадумовы.
Немагчымасць адкрыцця або выкарыстання банкаўскага рахунку, акрамя таго, трапляе ў выпадках сур'ёзных парушэнняў, пералічаных у артыкуле.
1129, пункт 12, c.c.
якраз апраўдаць адклікання адміністратара даручэнні.
Адмена, акрамя таго, можа спатрэбіцца таксама ў выпадку неналежнага абслугоўвання рахункі “у адпаведнасці з дамоўленасцямі, якія могуць наогул магчымасць блытаніны паміж маёмасці шматкватэрнага дома і асабістыя актывы адміністратара або іншых шматкватэрных дамоў"(арт.
1129, пункт 12, n.
Водгук можа быць усвядомленай ў кожны момант часу агрэгата, з такім жа большасцю, прадугледжаных для прызначэння адміністратара, або, можа быць змешчаны суддзёй на заклік кожнага шматкватэрнага дома.
Абавязак назірання і абароны прыватнай жыцця Ва ўмовах абавязковага адкрыцця і выкарыстання бягучага рахунку, агульны, існуе, таксама, права кожнага жылога дома, каб прыняць бачанне і выміце копіі, за кошт уласных сродкаў, справаздачнасці перыядычная(арт. 1129, пункт 7, c.c.). Адміністратар забараняе прамы доступ да банкаўскі рахунак агульны. Вось некаторыя магчымыя сродкі, каб абараніць сябе, карысна яшчэ раз падкрэсліць у гэтым месцы, што арт. дазваляе на кожны шматкватэрны дом, каб знайсці і атрымаць копію справаздачнасці, перыядычнай праз адміністратара.
У адрозненне ад таго, што лічылася ў мінулым, так што, ваш сусед не можа звярнуцца непасрэдна ў банк або на пошту для атрымання выпіскі па рахунку.
Замест гэтага варта падаць адпаведны запыт да адміністратара, які затым запытаць адпаведныя дакументы ў банк поштай (пар. Каледж Арбітражу Банк-крэдытор, рашэнні. чатыры з 21. 2014 Улады Гарантам прыватнасці, бюлетэнь n. Што тычыцца сродкаў прававой абароны супраць адміністратара, які прадухіляе права бачання, нягледзячы на маўчанне закона, вы лічыце, дастасавальныя тыя ж санкцыі, прадугледжаныя за невыкананне адкрыцця або выкарыстання банкаўскага рахунку. Кандамініюмаў зацікаўленая асоба можа звярнуцца ў суд для вынясення прысуду адміністратара да выканання, а таксама патрабаваць кампенсацыі страт, калі яны існуюць для гэтага перадумовы. Акрамя таго, паводзіны неплацельшчыка адміністратара добра можа наладзіць здагадка сур'ёзнага парушэння, здольнага апраўдаць адмену даручэнні, так як супярэчыць агульныя патрабаванні да мер прадстаўніка экс-арт. Адкрыццё выгляд байстручка, што фарсы, каб абараніць сябе. хх стагоддзя, c. c, азагалоўленай Відаў вокнаў, абвяшчае: вокны або іншыя адтуліны на дне побач бываюць двух відаў: святла, калі даюць.
